Projekt w przygotowaniu · Łódź-Widzew

SHOPLAND ŁÓDŹ POMORSKA

Park handlowy z kotwicą spożywczą · 10 785 m² GLA · 406 miejsc parkingowych

10 785 m² GLA · Łódź · woj. łódzkieKRAM Development · SHOPLAND · 2026

10 785 m² GLA

powierzchni najmu wg PZT

406 MP

miejsc parkingowych wg PZT

1 770 m²

Lidl · supermarket

lokali handlowych

169 647

mieszkańców w strefie 15 min

Opis inwestycji

Park handlowy z kotwicą spożywczą we wschodniej Łodzi

10 785 m² GLALIDLSTACJA PALIWBREEAM

SHOPLAND Łódź Pomorska to park handlowy o powierzchni najmu 10 785 m² GLA wg planu zagospodarowania terenu, z wolnostojącym Lidlem 1 770 m² (sala sprzedaży 1 100 m²), pasażem 11 lokali (9 015 m²) oraz stacją paliw Petroprix.

Pasaż obejmuje off-price, drogerię, non-food discount, dom i wnętrza, elektronikę, modę, obuwie, zoo i fitness. Projekt jest na etapie analizy chłonności i koncepcji PZT; terminy PnB i otwarcia do potwierdzenia.

Parametry projektu

Park handlowy · 10 785 m² GLA

TypPark Handlowy

Lokalizacjaul. Pomorska, Łódź-Widzew (os. Mileszki), woj. łódzkie

Współrzędne51.77213 N, 19.54333 E

Miejsca parkingowe406 MP (wg PZT)

Liczba lokali handlowych12

Operator spożywczyLidl · 1 770 m²

Stacja paliwPetroprix · R15

MyjniaR16 (do potwierdzenia)

Etapanaliza chłonności i koncepcja PZT

PnBw przygotowaniu

Otwarcietermin do potwierdzenia

Certyfikacja ESGBREEAM (standard SHOPLAND, min. Good)

Powierzchnie i najemcy

Zestawienie lokali

PZT · 12.10.2026 · koncepcja

Lokal	Powierzchnia	Profil
R1 · Lidl	1770 m²	supermarket · sala sprzedaży 1 100 m²
R02 · Shock Price	2400 m²	off-price
R03 · Rossmann	550 m²	drogeria
R04 · Action	830 m²	dyskont wielobranżowy
R05 · JYSK	1304 m²	dom i wnętrza
R06 · TEDi	744 m²	dom i dekoracje
R07 · Maxi Zoo	350 m²	artykuły dla zwierząt
R08 · Sinsay	620 m²	moda i dom
R09 · Media Expert	605 m²	elektronika i AGD
R10 · Pepco	506 m²	odzież i wyposażenie domu
R11 · CCC	506 m²	obuwie
R12 · Xtreme Fitness	600 m²	siłownia / fitness
R15 · Petroprix	—	stacja paliw · powierzchnia niepodana na PZT
R16 · myjnia (do potwierdzenia)	—	powierzchnia niepodana na PZT

Plan zagospodarowania terenu SHOPLAND Łódź Pomorska z powierzchniami lokali — Plan zagospodarowania terenu · PZT · Łódź Pomorska · 12.10.2026 · koncepcja
Poglądowe PZT — układ docelowy do uzgodnienia na etapie projektu. Materiał ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa.

Parking

406 miejsc postojowych

Zliczenie wszystkich grup parkingowych oznaczonych na PZT („MP”) dla klientów parku handlowego. Wskaźnik wynosi ok. 37.6 MP na 1 000 m² GLA.

Dlaczego ta lokalizacja

Lidl jako generator codziennego ruchu

Wolnostojący Lidl 1 770 m² w miejscu, gdzie najbliższy Lidl jest 2,1 km dalej, a w strefie 10 minut działają tylko 2 sklepy tej sieci.

Kompletny mix najemców

Off-price Shock Price, Action, TEDi, Pepco, Sinsay, CCC, JYSK, Media Expert, Rossmann, Maxi Zoo i Xtreme Fitness — pełny mix profili w jednym parku.

Wygodny parking

406 miejsc postojowych wg PZT, w rzędach bezpośrednio przed witrynami lokali, z wydzielonymi MP dla osób z niepełnosprawnościami.

Czytelny układ komunikacyjny

Jednokierunkowa droga obwodowa wokół parku, dostawy z tyłu pasażu — ruch klientów nie krzyżuje się z ruchem towarowym.

Układ obiektu

PZT · poglądowe

Wolnostojący Lidl 1 770 m² z dedykowanymi miejscami (14 + 12 MP).
Pasaż w kształcie litery L (R02–R12) z witrynami od strony parkingu.
Stacja paliw Petroprix (R15) i obiekt R16 przy wjeździe.
Wjazd i wyjazd z ul. Pomorskiej; jednokierunkowa droga obwodowa wokół parku.

Wizualizacja pasażu handlowego SHOPLAND — Wizualizacja · pasaż handlowy

Lokalizacja

Łódź-Widzew — ul. Pomorska

Współrzędne: 51.77213 N, 19.54333 E.
Osiedle Mileszki (Stoki–Sikawa–Podgórze), dzielnica Widzew, wschodnia Łódź.
Ul. Pomorska — radialna ulica łącząca centrum Łodzi (pl. Wolności: 7,5 km / ok. 16 min) ze wschodnimi osiedlami i Nowosolną.
Bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej — ok. 7 tys. mieszkańców w zasięgu 5 minut jazdy.

Otwórz w Google Maps

Mapa · Łódź Pomorska · 51.77213 N, 19.54333 E

Analiza lokalizacji handlowej

ul. Pomorska, 92-008 Łódź (os. Mileszki, Łódź-Widzew) · 06.10.2026

169,6 tys. mieszkańców w 15 minut i luka Lidla w sąsiedztwie

Działka leży przy ul. Pomorskiej na osiedlu Mileszki (Widzew), we wschodniej Łodzi, ok. 7,5 km / 16 min od centrum. Strefa 15 min to 169,6 tys. mieszkańców — gęsty rynek miejski. Rynek jest mocno konkurencyjny (27 parków i galerii w 15 min, najbliższa Galeria Handlowa Cegielnia 1,5 km z Biedronką, Rossmannem i Pepco), ale brakuje dyskontu Lidl w najbliższym otoczeniu: najbliższy Lidl 2,1 km, w strefie 10 min tylko 2 sklepy.

Przy ul. Przybyszewskiego 323 (ok. 2,4 km) działa park handlowy z TEDi, KiK i Media Expert, a w okolicy ul. Puszkina — Aldi i Kaufland. SHOPLAND musi wygrać mixem, którego tam nie ma: Shock Price (off-price; Half Price — luka), Xtreme Fitness (luka), JYSK, Action, Maxi Zoo, oraz kotwicą Lidl.

Kluczowe wskaźniki

GUS 2024 · catchment 06.10.2026

648 711mieszkańcy Łodzi

7 937 złprzeciętne wynagrodzenie brutto (XI 2024)

4,4%bezrobocie (XI 2024)

7 008mieszkańców do 5 min

47 107mieszkańców do 10 min

169 647mieszkańców do 15 min

27parków i galerii w 15 min

1,3 kmnajbliższy dyskont (Netto)

Strefy dojazdu (catchment)

Izochrony dojazdu samochodem wyznaczono w Valhalla na danych OpenStreetMap. Ludność: Kontur Population 2023 skalibrowana do GUS (szacunek).

Izochrona	Obszar	Mieszkańcy narastająco	Przyrost
0–5 min	Mileszki, Stoki, Sikawa, Podgórze	7 008	7 008
0–10 min	+ Widzew-Wschód, Olechów, Nowosolna, Stary Widzew	47 107	40 099
0–15 min	+ Śródmieście, wschodnie Bałuty, Andrespol	169 647	122 540

Luka rynkowa — spożywcze

Najbliższy Lidl jest 2,1 km od działki, a w strefie 10 minut działają tylko 2 sklepy Lidl. Wolnostojący Lidl 1 770 m² obsłuży osiedlowego klienta codziennego strefy 5 min (7 tys. mieszkańców).

Pozostałe luki

Intermarché — brak w zasięgu.
Half Price — brak w strefie 15 min (Shock Price bez konkurenta off-price).
Xtreme Fitness — brak w zasięgu.
Bricomarché i Mrówka — brak; Popeyes — brak.

Konkurencja — sieci spożywcze

Sieć	Najbliższy sklep	Adres	W 5 min	W 10 min	W 15 min	Ocena
Lidl	2,1 km	Augustów 6	0	2	7	obecny w 15 min
Aldi	1,5 km	Aleksandra Puszkina 6	0	1	3	obecny w 15 min
Biedronka	1,4 km	Krokusowa 1	1	3	16	obecny w 15 min
Kaufland	2,5 km	Aleksandra Puszkina 50	0	0	0	obecny dalej
Auchan	3,4 km	—	0	0	2	obecny w 15 min
Netto	1,3 km	Karola Adamieckiego 16	0	1	7	obecny w 15 min
Dino	2,5 km	Doktora Tytusa Chałubińskiego 22	0	2	4	obecny w 15 min
Intermarché	—	—	0	0	0	LUKA — brak
Carrefour	3,6 km	Stanisława Przybyszewskiego 176/178	0	0	5	obecny w 15 min
Stokrotka	1,6 km	—	0	1	12	obecny w 15 min

Sklepy: OpenStreetMap, 06.10.2026 — odległości w linii prostej; dane mogą być niepełne.

Galerie i parki handlowe

Obiekt	Odległość	Czas dojazdu
Galeria Handlowa Cegielnia	1,5 km	do 5 min
Oranżada	1,8 km	do 15 min
Galeria Widzewska	1,8 km	do 15 min
Astral Ceramika	2,8 km	do 10 min
Bednarek	2,8 km	do 10 min
AMW Odzież Robocza Łódź	3 km	do 15 min
Galeria Handlowa „Jagienka”	3 km	do 10 min
Centrum Handlowe M1	3,2 km	do 15 min

Łącznie 27 parków i galerii w zasięgu 15 min (OpenStreetMap; odległości w linii prostej).

Gastronomia fast food

Sieć	Najbliższy sklep	Adres	W 10 min	W 15 min	Ocena
KFC	3,9 km	Rokicińska 199	1	1	obecny w 15 min
Popeyes	—	—	0	0	LUKA — brak
McDonald's	1,4 km	Rokicińska 75	0	3	obecny w 15 min
Burger King	6,7 km	Drewnowska 58	0	0	obecny dalej

Luki: Popeyes — brak; Burger King — 6,7 km; KFC — tylko 1 lokal w strefie 15 min. Potencjał pod gastronomię drive-thru.

Ruch drogowy i dostępność

Ul. Pomorska — radialna ulica wschodniej Łodzi: centrum (pl. Wolności) 7,5 km / ok. 16 min.
Nowosolna 9 min, Andrespol 17 min, Brzeziny 21 min, Stryków 25 min (Valhalla/OSM, bez ruchu).
Wjazd i wyjazd na teren parku z ul. Pomorskiej (wg PZT).
Natężenie ruchu na ul. Pomorskiej — do weryfikacji (dane ZDiT Łódź).

Atuty

169,6 tys. mieszkańców w strefie 15 min.
7 tys. mieszkańców w 5 min — baza klientów codziennych.
Luka Lidla w bezpośrednim sąsiedztwie.
Mix z najemcami bez konkurencji w strefie (Shock Price / off-price, Xtreme Fitness).
Stacja paliw Petroprix generuje dodatkowy ruch.

Ryzyka

Bardzo gęsta konkurencja (27 parków i galerii w 15 min).
Galeria Handlowa Cegielnia 1,5 km z Biedronką, Rossmannem i Pepco.
Park handlowy przy Przybyszewskiego 323 (TEDi, KiK, Media Expert) ok. 2,4 km.
Rossmann 16 i Biedronka 16 sklepów w strefie 15 min.
Spadek liczby mieszkańców Łodzi −17,4% (2002–2024).

Pełna analiza lokalizacji →

Harmonogram

Analiza chłonności i PZT

W toku

Koncepcja zagospodarowania i programu

PnB

W przygotowaniu

Pozwolenie na budowę

Otwarcie

Do potwierdzenia

Park handlowy 10 785 m² GLA z kotwicą spożywczą

O nas

KRAM Development

Deweloper projektu — przygotowanie, realizacja i zarządzanie inwestycją.

Deweloper · Warszawa

Adventum

Partner JV — 14 listopada 2025 KRAM Holding i KRAM Development podpisały umowę joint venture z funduszem Adventum na wspólną realizację sieci parków handlowych SHOPLAND w całej Polsce. Adventum Group (zał. 2009, AIFMD, AuM 1,8 mld EUR; kadra zrealizowała inwestycje CEE o wartości >2 mld EUR).

Partner JV · CEE